Как купить квартиру на рынке вторичного жилья?
Как купить квартиру на рынке вторичного жилья?
Like Свою «двушку» я никогда менять не собиралась . Мне нравился район, соседи и обустроенный быт. Но обернулось все так, что в доме нежданно — негаданно появился второй ребенок. Встал вопрос о расширении. И начались поиски квартиры.
Первое, что мне предстояло решить, — приобретать жилье на первичном или вторичном рынке.
Новый дом, без «истории», без чужой энергетики гораздо лучше. Но цена у таких квартир не маленькая, примерно с одинаковым диапазоном, и существует риск нарваться на недостроенные квартиры, с затянутым строительством.
А вторичное жилье уже приобретено в собственность и разбег цен достаточно велик. Поэтому решила остановить выбор на вторичном жилье.
К риэлторам обращаться не стала. Знала, что источники для поиска у всех одинаковые – интернет, газеты и телевиденье. Тем более, что на каждой квартире уже «висят» по нескольку риэлторов, так, что за порядок самой сделки, я не опасалась.
Набрав массу газет, изучив все объявления на сайтах по недвижимости, я обработала все данные и составила таблицу, куда занесла квартиры, заинтересовавшие меня по цене, разбив по районам. Сразу образовалась четкая картинка – в каком районе, в каких домах по типажу, на каких этажах и сколько стоят квартиры.
Спешить мне было не куда, и я стала проводить подобный мониторинг и еженедельно заносила информацию в свою табличку. Тем самым я отслеживала рост или снижение цен, «зависшие» квартиры и новинки.
Чтобы сделать более глубокие выводы, через какое-то время, когда вся информация уложилась в голове, и в ценах я ориентировалась, как рыба в воде, я начала делать осмотр квартир. Первые в ход пошли «зависшие» — наиболее дешевые, затем несколько квартир дорогих, согласно моему списку . И я поняла на какой уровень жилья могу рассчитывать, чтоб и деньги на ремонт еще остались.
И вот на рынок выставили новую квартиру из «средних» по моим данным, но за достаточно низкую цену. Мы сразу поехали смотреть. С первого взгляда я в нее влюбилась, не смотря на внешнюю неухоженность и запущенность, ведь я уже знала, что цена занижена. Огромная кухня, большой коридор, раздельный сан узел, хороший район и развитая инфраструктура, самый ходовой этаж. Узнав, что квартира нам понравилась, риэлтор предупредила, что если будет много потенциальных покупателей, хозяева будут цену поднимать.
Промучившись два дня, я придумала небольшую аферу. Позвонив нескольким друзьям, предложила им выступить в роли покупателей. Таким образом, каждый день на «мою» квартиру приезжали мнимые покупатели, внимательно смотрели ее, а затем звонили и отказывались. Через неделю хозяева согласились продать нам квартиру, сбросив еще 20000 руб.
Деньги на ремонт еще остались, и теперь моя квартира выглядит как «конфетка». Моим детям в ней хорошо и комфортно. Может быть я не права, но я живу в той квартире, которую выбрала сама.