Как избежать обмана при покупке квартиры
Как избежать обмана при покупке квартиры
Like Для большинства людей покупка квартиры – одна из самых важных и ответственных сделок в жизни. Не попасть в такой ситуации впросак и не допустить ошибку очень важный момент в оформлении всех документов. Для начала нужно решить для себя как будет происходить поиск квартиры: с помощью риелтора или самостоятельно. Если же решение было принято искать квартиру собственными силами, то поиски можно осуществить через сеть интернета, по объявлениям через газету.
Но даже если подходящая квартира была найдена самостоятельно, то для оформления всех нужных документов лучше всего пригласить специалиста, так как от этого может зависеть весь ход дальнейших событии. По статистике 90% мошенничества происходит, когда сделка проходит «на прямую» с покупателем и продавцом.
Если же сделку проводить с помощью риелтора, риск мошенничества при заключение договора значительно сокращается. За услуги риелтора придется заплатить 5-10% от стоимости квартиры, но для своего спокойствия – это будут не большая сумма денег.
Профессиональный агент по недвижимости подскажет, как правильно нужно будет провести сделку, чтоб в будущем избежать не желательных проблем, а в тех случаях, когда квартира будет оформляться в кредит, сможет подсчитать все затраты по нем.
В договоре, заключенным с агентством по недвижимости нужно четко прописать, какую сумму нужно будет оплатить, если квартира не будет найдена. Заявка на подбор квартиры составляется до мельчайших требований, вплоть до вида из окна. Это сможет помочь решить вопрос о возврате денег, если агентство не будет выполнять все пункты по предоставлению своих услуг для соискателя.
В тех случаях, когда агентство в нужный срок не подыскивает квартиру и не дает ни какой нужной информации, то оно лишается своего вознаграждения, а если в договоре прописано еще и про неустойку, то обязано выплатить определенную сумму соискателю. Если же отказывается клиент от услуг риэлторской канторы, то он будет сплачивать агентству штрафные санкции.
Когда квартира выбрана, и покупатель готов себе ее приобрести, необходимо выяснить следующую информацию о продавце, дабы избежать случаев мошенничества:
- Сделка, заключенная продавцом, который признан недееспособным, не будет иметь юридической силы. Эту информацию о продавце можно узнать в органах опеки и попечительства.
- Не желательна сделка с людьми стоящими на учете в наркологических и психоневрологических диспансерах. Сделка, совершенная с такими людьми может быть оспорена родственниками и можно лишиться квартиры.
- Сделка, заключенная с продавцом, у которого плохое здоровье может не дать ни каких результатов, так как в случае неожиданной смерти, покупатель теряет не только потраченное время, но и задаток.
- Продавцы, которые оформляют продажу квартиры по доверенности, несут не малую опасность, так как этот случай может вполне походить на мошенничество. Нужно требовательно настоять на встрече с хозяином квартиры и убедиться об оригинальности подписи на доверенности.
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры:
- Все документы должны быть в оригинале;
- Выяснить, как часто квартира продавалась, какие были причины, постараться поговорить с будущими соседями;
- Низкая цена на квартиру, может впоследствии привести к оспариванию ее в суде. Такую сделку могут признать не действительной.
- Важный момент: узнать, не была ли квартира предметом судебных разбирательств, так как на такую квартиру могут наложить арест.
- Покупая квартиру, которая была получена в наследство, необходимо проверить правильность наследования, подтверждение степени родства с покойным хозяином квартиры.
-
Как избежать обмана при покупке квартиры