Посуточная аренда квартир конкурирует с гостиничным бизнесом

Предложения о посуточной аренде квартир и комнат появляются на сайтах объявлений все чаще. Этот бизнес развивается не только в столице, но и в других российских городах. Лет пять назад повременная сдача жилья, как правило, была связана с интимными услугами. А сегодня посуточной арендой жилья пользуются самые разные категории граждан – туристы, предприниматели, абитуриенты и др. Росту арендного бизнеса помогают и растущие интернет-площадки частных объявлений. Размещение в частном жилье обычно оказывается выгоднее, чем номер в гостинице.

На рынке долгосрочной аренды объем предложения жилья сегодня превышает спрос более чем на 120%, говорят в компании «МИЭЛЬ-Аренда». Долю краткосрочной аренды в столице эксперты оценивают в единицы процентов. Это относительно небольшой, но растущий сегмент. «Спрос на краткосрочную аренду высок в первую очередь со стороны туристов, приезжающих в город на относительно короткий срок, – объясняет «НГ» директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – Аренда квартиры на несколько дней в данном случае является хорошей и бюджетной альтернативой».

Особенно востребована посуточная аренда в курортных городах и туристических центрах. Средняя цена аренды квартир в Москве на сутки – около 2700 руб. в сутки, в Санкт-Петербурге – 2350 руб., в Сочи – 2500 руб., в Геленджике – 2400 руб., Ялте – 2300 руб., Анапе – 1600 руб., говорит директор агентства «Мультидом» Наталья Массальская.

На ресурсах бесплатных объявлений можно найти предложения суточной аренды столичных квартир за 1700–2000 руб. Но это цены однокомнатных квартир в отдаленных районах вдали от станций метро. Такая же квартира на условиях долгосрочной аренды обойдется в 25 тыс. руб. за каждый месяц. Выходит, что теоретически из краткосрочной аренды можно выжать лишних 25–35 тыс. руб. ежемесячно. Но на деле получить дополнительный доход очень непросто.

Для бизнеса краткосрочной аренды характерна высокая непредсказуемость, а также требование постоянной вовлеченности. При сдаче жилья на длительный срок нагрузка на владельца минимальна: квартиранты, как правило, сами решают все проблемы: от уборки помещения и стирки белья до оплаты коммунальных счетов. Занявшись же посуточной сдачей в аренду, хозяин обрекает себя на постоянную заботу о бизнесе.

Собственники недвижимости предпочитают долгосрочную аренду, говорит Жукова. Ставки посуточной аренды значительно выше, чем при сдаче жилья на большой срок. Но эта разница оправданна как для владельцев жилья, так и для квартирантов. «Во-первых, посуточная аренда требует от владельца квартиры дополнительных затрат, в том числе финансовых. Ведь после каждого арендатора в помещении нужно делать уборку, менять белье, а возможно, и ремонтировать бытовую технику. Хозяин квартиры может выполнять эту работу своими силами, а может нанимать помощников. Во-вторых, при посуточной аренде возрастают риски порчи имущества в квартире. Арендаторы, как правило, более бережно относятся к жилью, в котором им предстоит прожить более длительное время. В-третьих, арендодателю приходится чаще искать новых арендаторов, поскольку каждый день простоя квартиры уменьшает его доход», – объясняют риелторы.

Оформление каждого краткосрочного жильца часто происходит так же, как и долгосрочного. При этом подписывается договор найма и вносятся залоговые суммы. В договорах описаны размер арендной платы, возможность ее изменения, количество и время посещений квартиры собственником, количество проживающих, а также условия досрочного расторжения и штрафные санкции за порчу имущества.

Как правило, бизнес с краткосрочной арендой не нравится соседям. Но формально запретить владельцам жилья иметь дело с квартирантами очень непросто. Другое дело – хостелы, то есть мини-гостиницы со спартанскими условиями проживания, которые иногда располагаются в жилых домах.

В середине мая депутат Госдумы Галина Хованская внесла на рассмотрение поправки в Жилищный кодекс, которые должны запретить оказывать гостиничные услуги в жилых домах. Уходящий состав Госдумы не успел принять закон об ограничении хостелов. Но следующий состав депутатов вполне может поддержать предложения Хованской. Не исключено также, что под запрет подпадет и посуточная аренда квартир. Опыт подобных запретов уже есть в Европе. В Берлине, в частности, с мая 2016 года краткосрочная аренда квартир возможна только с разрешения муниципальных властей, которые настроены в целом против этого бизнеса. В Интернете создан даже специальный сайт для берлинцев, которые нарушают запрет краткосрочной аренды.

Между тем законопроект об ограничении хостелов уже встретил критику владельцев гостиничного бизнеса, а также жителей курортных городов, в том числе и в Крыму. Не секрет, что жители приморских городов еще с советских времен зарабатывали на жизнь, сдавая свои квартиры отдыхающим.

В Москве легально функционируют 118 хостелов, и более 80 из них прошли классификацию в преддверии чемпионата мира по футболу, сообщил руководитель Департамента национальной политики, межрегиональных связей и туризма Москвы Владимир Черников. «В Москве есть как минимум семь хостелов, у которых две звезды, хотя обычно такие объекты размещения классифицируются как без звезд, – сказал Черников в среду журналистам. – К сожалению, мы столкнулись с тем, что этим видом бизнеса воспользовались недобросовестные участники рынка. Когда под видом хостелов стали появляться резиновые квартиры, общежития в жилых домах, это не могло не вызвать недовольства жителей. В итоге подрывается авторитет такого направления развития средств размещения, как хостелы».

По данным сервиса booking.com, в Москве сейчас действует хостелов больше, чем в Париже, Амстердаме или Берлине. «Многие их владельцы пользуются тем, что понятие «хостел» точно не урегулировано», – отмечает Черников. По его словам, хостелы как вид объектов размещения – позитивное явление, однако они должны соответствовать нормам и правилам, необходимо избегать их хаотичного появления и развития. Цены на размещение в хостелах, как правило, ниже, чем при посуточной аренде квартир. За кровать в общем номере столичного хостела постояльцу придется заплатить от 300 руб. и выше.

У соседей в Белоруссии те же проблемы: на фоне снижения спроса на гостиницы наблюдается положительная динамика спроса на посуточную аренду квартир. Число постояльцев в гостиницах, особенно в регионах, падает (на 17%), загруженность отелей по итогам 2015 года составила всего лишь 29%. При этом в 2015 году количество человек, которые предпочли посуточную аренду квартир, в республике выросло на 25 тыс. по сравнению с годом позапрошлым.

Как сказал «НГ» юрист из Urvista Роман Писарев, популярность посуточной аренды как у арендаторов, так и у арендодателей объясняется падением доходов граждан. «Выбирая маршруты и условия поездок по стране, приходится подстраиваться: сокращать время пребывания на одном месте, выбирать более бюджетные апартаменты для проживания. Посуточная аренда в данном случае – это достойный альтернативный вариант для людей с небольшим достатком. На отдыхе, например, многие отказываются от услуг крупных отелей и предпочитают хостелы, которые иногда не уступают по комфорту гостиничным номерам, но по деньгам гораздо доступнее».

Около 80% туристов, приезжающих в столицу, испытывают трудности при поиске экономжилья для временного проживания, считает гендиректор компании «Агентство.net» Алексей Петропольский. И именно эта категория приезжих с удовольствием пользуется предложениями посуточной аренды.